都市計画の理
書
都市計画
地区計画
本地区計画案に
い
佐久市岩村田の一部の約
23.1
クタ
に
ける佐久平駅南
土地区画整理事業の区域
対象に決定する
のである
地区計画対象区域
佐久駅周辺土地区画整理事業地の南側に位置する農振農用地であ
る
佐久平駅から１ｋｍ圏内に含ま
国道
141
号に近接する
交通利便性に
恵ま
た区域である
また
陸新幹線佐久平駅
上信越自動車道佐久
IC
や中部
断道中佐都
IC
へのアクセ
容易
こ
から
高速交通の要衝
いる
一方
佐久平駅周辺の都市基盤整備
進
ら
たこ
あ
大型商業施設
含
多様
都市機能の導入
進
利便性の高い地域の形成
進
でいる
隣接する佐久駅周辺土地
区画整理事業施行地区での土地利用率
99
％
本地区への開発圧力
強ま
き
一部幹線沿いの農地の開発
本地区への通過車両の増加に
る農作業への危険性
増
大し
さらに農業従事者の高齢
問題等
抱え
地
者から一体的
均衡ある開発
望
声
強ま
いた
この
う
状況の
か
地
者から
る土地区画整理準備組合
設立さ
都市的土地利
用
計画し
また市に
い
国土利用計画
佐久市計画
や佐久市都市計画マ
タ
ンの改定に
い
樋橋地区の土地利用に関し
の施策展開の方針
し
都市的土地利用
推進する
こ
定
併せ
主要施策
し
佐久平駅周辺地区や岩村田地区
連携し
居
や商業等の多様
機能
有する新た
市街地の形成
図
ます
明記した
こ
で
ある
また
市
し
佐久市まち
ひ
し
創生総合戦略
に
い
樋橋地区
施策展開
の重要
地域
し
位置付ける
に
組合施行に
る事業で
ある
市民の多様
意
見
反映させるた
市
樋橋地区まち
く
推進委員会
設置し
多様
人
物
情報の流
く
佐久市全体の活性
生
出すまち
いうまち
く
ビ
ョン
主
体
する提言
市長に提出さ
いる
このこ
から
本地区
地区全体で統一さ
た都市景観
構築する
に
エリアマネ
メント等に
創出さ
た空間の適正
維持管理
行い
まち
く
ビ
ョン
実現し
佐久市全域
け
引する複合市街地の形成
図るこ
目標
し
いる
さらに本地区計画で
この
う
地区の構想
複合的
計画的に誘導するこ
に
魅力的
市街地の形成
図
活力に満ちたまち
く
の実現
目指し
いる
以上のこ
から
本案の
佐久平駅南地区地区計画
決定し
地区特性
生かした
良好で秩序ある土地利用
図
う
する
のである
地区計画の決定
併せ
組合主体の土地区画整理事業
用途地域の変更
実施す
都市計画佐久平駅南地区地区計画
次の
うに決定する
佐久平駅南地区地区計画
佐久市岩村田の一部
約
．１hＦ
地
区
計
画
の
目
標
本地区
陸新幹線佐久平駅
の高速交通の要衝や
国道
141
号
の広域幹線
道 路 に 近 接 す る 交 通 利 便 性 に 優
た 地 区 で あ る こ
か ら
市
本 地 区 の ま ち
く
ビ
ョン
多様
人
物
情報の流
く
佐久市全域の活性
生
出すまち
し
いる
そこで
市街
進
佐久平駅周辺地区
連担し
広域及び地域内集客型の個性ある
商
業務施設の集積
図る
に
都市居
進
佐久平駅周辺
1
～
2km
圏の新た
受け皿
し
居
地区の形成
図る
また
地区全体で統一さ
た都市景観
構築する
に
エリアマネ
メント等に
創出さ
た公園等の緑地空間及び歩道等の公共空間等の適正
維持管理
行い
ま
ち
く
ビ
ョン
実現し
佐久市全域
け
引する複合市街地の形成
図るこ
目
標
する
土地利用の方針
佐久らしさ
備えた持続可能
まち
するた
多様
交流
賑わいの形成
図る
に
地区周辺
の連携
調和
図るこ
で地域の特性
踏まえたゆ
ある良好
市街地環境の形成
図る
１
地区
地区計画：周辺地域への波及効果
高
大型商業施設の立地に伴う都市機能の強
賑わいの形成
推進する広域交流型の商業地の形成
図る
に
近接する幹
線道路に生活利便性の高い地元商業施設の誘導
図る
地区
地区計画：多様
交流
賑わい形成
促進する個性ある地域交流型の商業
業務系
施設
共存する複合市街地の形成
図る
地区
地区計画：佐久平交流センタ
浅間総合病院
近接する
遊学健近接
の
特長
生かした
宅
業務系施設
共存する複合市街地の形成
図る
地区
地区計画：交通利便性
生かした流通業
業務系施設
主体
した市街地の形成
図る
地区
地区計画：交通利便性
生かす自立型企業
業務系施設
宅
共存する良好
市街地の形成
図る
地区
地区計画：交通利便性
生かした沿道サ
ビ
系の商業
業務系施設
主体
し
宅
共存する良好
複合市街地の形成
図る
地区
地区計画：周辺の居
環境に配慮した
宅地の形成
図る
建築物等の整備方針
快適で魅力的
都市機能
良好で健全
都市環境の形成
図るた
次の事項
定
る
１
建築物等の用途の制限
建築物の壁面の位置の制限
建築物の高さの最高限度
建築物等の形態又
意匠の制限
かき又
さくの構造の制限
緑
率の最
限度
佐久都市計画地区計画の決定
佐久市決定
区
域
の
整
備
開
発
及
び
保
全
の
方
針
名
称
位
置
面
積
そ
の
他
当
該
区
域
の
整
備
開
発
及
び
保
全
に
関
す
る
方
地区の名称 地区の面積
1． 1． 1． 1． 1． 1． 1．
「． 「． 2. 2.
「． 2. 2.
3.畜舎
」． 」． 」． 」．
」． 3.
4．
4． 4． 4．
4． 4．
5． 5.畜舎
5． 5．畜舎
5． 5．畜舎
【．畜舎
【．
【．
】．
】．
8．
8．畜舎
9．畜舎
建築物の外観 地域の環境 調和した の する
色彩に い け け しい色彩 避け 黒 白 灰 茶等の落ち着いた色彩 用いる の する 但し 児童遊具施設 除く
屋外広告物 自己の 居 事務所 営業所等の表示以外の営利 目的 した の 禁 する
道路に面する側のかき又 さく 門柱 門塀 門扉 除く の構造 次の各号に掲 る の する
１．生け垣
．透視可能 ン 等
．コンクリ ト ック造 ン 造 鉄筋コンクリ ト造及びこ らに類する構造の部 の高さ 0.【ｍ以下 する
―
地区内の緑 推進する
に敷地内の樹木 緑
施設の適 維持管理
誘導するた 建築物の緑
率の最 限度 敷地面積
合計の ． １ す
る 特に 沿道や敷地境界
線沿いの緑 推進し 緑
豊か 環境の形成 図
る
建築基準法別表第 。へ)
項第」号に掲 る劇場
映画館 演芸場若しく
観覧場又 ナイトク
その他こ に類する政
で定 る の
建築基準法別表第 。へ)
項第5号に掲 る倉庫業
営 倉庫
建築基準法別表第 。に)
項第5号に掲 る自動車
教習所
床面積の合計 500㎡
超える店舗 飲食店その
他こ らに類する の
建築基準法別表第 。へ)
項第「号に掲 る工場
10ｍ
建築基準法別表第 。に)
項第」号に掲 るボ リ
ン 場 ト場 水
泳場その他こ らに類す
る政 で定 る遀動施設
建築基準法別表第 。に)
項第5号に掲 る自動車
教習所
床面積の合計 500㎡
超える店舗 飲食店その
他こ らに類する の
建築基準法別表第 。ほ)
項第「号に掲 るマ
ャン屋 ち こ屋
射的場 勝馬投票券発売
所 場外車券売場その他
こ らに類する の
1「ｍ
建築基準法別表第 。へ)
項第」号に掲 る劇場
映画館 演芸場若しく
観覧場又 ナイトク
その他こ に類する政
で定 る の
建築基準法別表第 。へ)
項第5号に掲 る倉庫業
営 倉庫
建築基準法別表第 。へ)
項第」号に掲 る劇場
映画館 演芸場若しく
観覧場又 ナイトク
その他こ に類する政
で定 る の
建築基準法別表第 。ほ)
項第」号に掲 る
ボック その他こ ら
に類する の
建築基準法別表第 。へ)
項第「号に掲 る工場
建築基準法別表第 。ほ)
項第「号に掲 るマ
ャン屋 ち こ屋
射的場 勝馬投票券発売
所 場外車券売場その他
こ らに類する の
建築基準法別表第 。ほ)
項第」号に掲 る
ボック その他こ ら
に類する の
建築基準法別表第 。へ)
項第「号に掲 る工場
地区内の緑 推進する
に敷地内の樹木 緑
施設の適 維持管理
誘導するた 建築物の緑
率の最 限度 敷地面積
合計の ． １ す
る 特に 沿道や敷地境界
線沿いの緑 推進し 緑
豊か 環境の形成 図
る 都市計画道路相生赤
岩線道路端から50ｍ この
限 で い
建築物の高さの最高限度
1「ｍ 都市計画道路相生赤岩線道 路端から50ｍ 高さの最高限度 「0ｍ する
1「ｍ 10ｍ
建築物等の形態又 意匠の制限
かき又 さくの構造の制限
現存する樹林地 草地等で良好
居 環境の確保に必要 の
の保全 図るた の制限
緑 率の最 限度
― ―
地区内の緑 推進する
に敷地内の樹木 緑
施設の適 維持管理
誘導するた 建築物の緑
率の最 限度 敷地面積
合計の ． １ す
る 特に 沿道や敷地境界
線沿いの緑 推進し 緑
豊か 環境の形成 図
る 「8ｍ
た し 佐久市立地適正 計画に ける広域交流拠点の誘導施 設で か 景観及び周辺環境に十 配慮さ いる 市長 認 る のに い この限 で い
建築基準法別表第 。に)
項第5号に掲 る自動車
教習所
建築基準法別表第 。に)
項第5号に掲 る自動車
教習所
壁面の位置の制限
建築物の外壁若しく こ
に わる柱の面の道路
境界線及び隣地境界線ま
での距離 幹1【-1号
線 区「0-1号線 幹
1【-「号線 に面する壁面
線 「.0ｍ以上 する
その他の道路境界線及び 隣地境界線までの距離
1.0ｍ以上 する
建築物の外壁若しく こ
に わる柱の面の道路
境界線及び隣地境界線ま
での距離 幹1【-1号
線 区「0-1号線 に面
する壁面線 「.0ｍ以上
する
その他の道路境界線及び 隣地境界線までの距離
1.0ｍ以上 する
建築物の外壁若しく こ に わる柱の面の道路境界線及び隣地境界線までの距離 1.0ｍ以上 する
都市計画道路相生赤岩線道路端から50ｍ この限 で い
建築基準法別表第 。 )
項第」号に掲 る事業 営
工場
建築基準法別表第 。ほ)
項第「号に掲 るマ
ャン屋 ち こ屋
射的場 勝馬投票券発売
所 場外車券売場その他
こ らに類する の
建築基準法別表第 。へ)
項第「号に掲 る工場
建築基準法別表第 。へ)
項第「号に掲 る工場
建築基準法別表第 。へ)
項第5号に掲 る倉庫業
営 倉庫
建築基準法別表第 。へ)
項第「号に掲 る工場
建築基準法別表第 。に)
項第」号に掲 るボ リ
ン 場 ト場 水
泳場その他こ らに類す
る政 で定 る遀動施設
建築基準法別表第 。に)
項第5号に掲 る自動車
教習所
建築基準法別表第 。に)
項第」号に掲 るボ リ
ン 場 ト場 水
泳場その他こ らに類す
る政 で定 る遀動施設
地区 地区 地区 地区
約11.0hＦ 約」.】hＦ 約「.4hＦ 約「.5hＦ 約1.「hＦ 約1.1hＦ
地区
約1.「hＦ
地
区
整
備
計
画 建
築
物
等
に
関
す
る
事
項
地区の区
地区 地区
建築基準法別表第 。ほ)
項第「号に掲 るマ ャ
ン屋 ち こ屋 射的
場 勝馬投票券発売所
場外車券売場その他こ
らに類する の
建築基準法別表第 。ほ)
項第「号に掲 るマ ャ
ン屋 ち こ屋 射的
場 勝馬投票券発売所
場外車券売場その他こ
らに類する の
建築基準法別表第 。へ)
項第」号に掲 るナイトク
その他こ に類する
政 で定 る の
建築物の用途の制限
次に掲 る の 建築し ら い
建築基準法別表第 。に)
項第5号に掲 る自動車教
習所
建築基準法別表第 。に)
項第5号に掲 る自動車教
習所
土 地 の 利 用 に 関 す る 事 項
建築基準法別表第 。へ)
項第5号に掲 る倉庫業
